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泰州市成品住宅情況調查分析報告
發布日期:2019-04-29 17:07 來源:泰州市政府辦公室 瀏覽次數:次 字體:[ ]

發展成品住宅,不僅能夠節省建筑材料,減少建筑垃圾,減少環境污染,而且能夠提升住宅性能,保證房屋結構,確保居住安全。同時,還有利于實現建筑部品規?;?、標準化、工廠化,有利于新技術、新材料、新工藝、新設備等“四新”成果的應用普及,有利于將住宅產業引向集約化建設的軌道。為了推動成品住宅建設是促進高質量發展,提高城市品質,泰州市住房和城鄉建設局于2019年3月5日至4月5日,在省、市人民政府網站開展“泰州市成品住宅調查問卷”活動。現對調查結果分析如下:

一、在線調查情況

1、成品住宅是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位,基本達到入住條件的住宅,以上說法是否正確。

A、對:95.92%

B、不對:4.08%

2、您會選擇購買成品住宅嗎?

A、會,打算購買:32.65%

B、會,已經購買:4.08%

C、不會:34.7%

D、不確定:28.57%

3、以下哪一項或哪幾項是可能吸引您選擇購買成品住宅的原因?(可多?。?/p>

A、自己沒時間及經驗裝修:21.7%

B、省去家裝設計費、節約成本:11.32%

C、便于及時居?。?4.53%

D、避免毛坯房入住后的裝修干擾:21.7%

E、開發商售后有保障:16.98%

F、其他:3.77%

4、以下哪一項或哪幾項是可能導致您選擇不購買成品住宅主要的原因?(可多?。?/p>

A、擔心裝修材料以此充好:29.72%

B、成品住宅裝修風格不符合個性化的需求:20.95%

C、成品住宅價格太高:23.65%

D、擔心后續發生糾紛難以解決:25.68%

E、其他:0.00%

5、如果購買成品住宅,您接受什么價位的裝修標準?

A、1000-1500元/㎡:57.15%

B、1500-2000元/㎡:30.61%

C、2000-2500元/㎡:8.16%

D、2500-3000元/㎡:0.0%

E、3000元/㎡以上:4.08%

6、您對成品住宅裝修部分最關心的事項?(可多?。?/p>

A、裝修材料的質量:25.41%

B、裝修風格:14.59%

C、裝修施工團隊水平:17.84%

D、售后保修方式:21.62%

E、室內空氣環境的質量:20.54%

7、您認為怎樣能減少成品住宅后期糾紛?(可多?。?/p>

A、購房時簽訂詳細的合同條款:20.46%

B、交付時專業人員陪同驗收:15.91%

C、由第三方機構對樣板房進行保全或規定樣板房必須在所有房屋交付半年后才可以拆除:15.0%

D、由業主代表參與裝修過程的監督:15.0%

E、業主部門加強成品住宅裝修全過程監督:18.18%

F、裝修過程中設立“業主開放日”,業主可現場查勘裝修情況:15.45%

8、如果開發企業提供個性化、菜單式的裝修,您會選擇購買成品住宅嗎?

A、會:51.02%

B、不會:14.29%

C、不確定:34.69%

9、您認為多大面積的房子最適合建成成品住宅?

A、90㎡以下:18.37%

B、90-120㎡:44.9%

C、120-144㎡:32.65%

D、144-180㎡:0.0%

E、180㎡以上:4.08%

10、您的年齡?

A、18-25:2.04%

B、26-35:38.78%

C、36-45:32.65%

D、45以上:26.53%

11、您的職業?

A、學生:0.0%

B、企業職工:51.03%

C、事業單位:12.24%

D、公務員:12.24%

E、教師:2.04%

F、醫生:2.04%

G、個體戶:2.04%

H、自由職業:2.04%

I、離退休人員:2.04%

J、其他:16.33%

12、您的家庭年收入?

A、不便透露:26.53%

B、10萬以下:28.58%

C、10-20萬:26.53%

D、20-30萬:12.24%

E、30萬以上:6.12%

二、結果分析

本次調查參與者企業職工居多,占比51.03%。年齡層次分,26-35/36-45年齡段的人群是參與主力,分別占總量的38.78%和32.65%。按家庭年收入分,被調查人群占比主要集中于20萬以下和10-20萬。

從調查結果看,在購買意愿方面,36.73%的人表示愿意購買或已經購買成品住宅,63.27%的人表示不會購買或還不確定,說明消費者對成品房的認可度不高、購買愿望不強。

在對裝修價格方面,57.15%的人接受1000-1500元/㎡的裝修價格,而市場上普遍提供的成品住房的裝修價格多在2500元/㎡,反映了供應端與需求端巨大的差異。

在消費顧慮方面,29.72%的人表示擔心成品住宅裝修材料以次充好,25.68%的人擔心后續發生糾紛難以解決,23.65%的人認為成品住宅價格太高。被調查對象中,有51.02%的人希望開發企業能夠提供菜單式、個性化裝修。

 三、對策及建議

《省政府關于促進建筑業改革發展的意見》(蘇政發〔2017〕151號)規定,至2020年設區市新建商品房全裝修比例達到50%以上。目前,泰州市距離該目標差距很大。各地成品住宅發展經驗表明:僅僅依靠市場自我發育來推動成品住宅發展,周期長、成效有限,必須加強配套制度建設,采取有效措施,推動形成政府引導、企業為主、全民參與的良好局面。

(一)將成品住宅建設指標納入規劃設計條件

將成品住宅建設指標納入規劃設計和土地出讓條件。規劃部門在制定住宅項目規劃條件前,應就是否采取裝配式建筑、是否建設成品住宅及具體指標控制要求征求住建部門意見,國土部門將地塊規劃設計條件中明確的成品住宅交付比例列入土地招拍掛出讓文件予以公告,并在土地出讓合同中予以明確。

成品住宅交付的控制指標可以根據土地類別(區位)的不同確定不同的比例,其中:裝配式住宅和保障房應當全部實行成品房交付;2019年以后市區新出讓的土地中必須50%以上開發成品住宅, 確保到2020年新建商品房全裝修比例達到50%以上。

(二) 加大對成品住宅建設和購買的政策支持力度

1.鼓勵購買成品住宅。個人購買新建成品住宅的,對繳納的契稅給予一定的財政補貼。2.鼓勵房地產開發企業建設成品住宅。一是對成品住宅項目或樓棟可以適當放寬預售形象進度以及預售資金監管要求;二是對新批準開發建設的成品住宅,其基礎設施配套費、人防費等給予一段時間的緩繳;三是對裝配率達到控制指標要求且采取成品房交付的項目或單體建筑,給予不超過項目相對地面以上規劃總面積2%的計容面積獎勵;四是對積極支持成品房建設,開發項目成品住宅交付比例超過規劃設計要求的,由住建部門按規定在信用評定中給予信用加分;五是政府收購商品房用于人才房或保障性住房的,優先選擇成品住宅。3.鼓勵金融機構在控制風險的前提下,加快開發適應成品住宅建設需要的金融產品,實行差別化的信貸政策,加大對成品住宅開發建設的信貸支持力度。4.推行工程質量缺陷保險制度,引入保險機制和第三方監督機構,進一步加強工程質量風險防控,維護購房人合法權益。

(三)強化成品住宅裝修質量監管

1.成品住宅裝修圖紙應當按規定辦理施工圖審查,并辦理施工許可。2.住建部門要切實加強成品住宅項目設計、施工、驗收等環節的管理,嚴格成品住宅施工圖審查和竣工驗收備案,并積極推進成品住宅設計、施工、管理一體化。3.推廣使用節能環保并經認證的部品和材料,將裝修產品質量、施工質量納入基本建設管理程序及企業誠信體系。4.嚴格成品住宅室內環境質量驗收管理,成品住宅室內環境質量驗收和竣工驗收合格后方可交付使用。5.成品住宅的裝修工程應當實行總包制度,成品住宅項目應當逐步實施施工總承包。

(四)規范成品住宅銷售及售后服務

1.規范成品住宅銷售行為。一是房地產開發企業應當在申領預售許可時將成品住宅裝修方案納入銷售方案,并在銷售現場進行公示;二是房地產開發企業在取得預售許可證前應在銷售樓盤范圍內建造交付標準樣板間,向購房人明確展示交房標準,樣板間保留至項目交付完成后3個月,確實需要提前拆除的必須委托第三方檢測機構對樣板間進行證據保全;三是規范成品住宅銷售行為,制訂規范的銷售合同文本,銷售合同中應當明確成品住宅銷售總價、毛坯總價、全裝修總價,并列明所有主要裝修材料及部品的名稱、品牌及型號或備選品牌及名稱。2.加強成品住宅售后服務。一是房地產開發企業應當設立售后服務機構或委托第三方機構負責成品住宅售后服務,并明確告知購房人售后服務方式;二是將成品住宅裝修及室內環境綜合檢測的相關內容納入《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.鼓勵房地產開發企業在成品住宅裝修期間開展“業主開放日”活動,邀請購房人代表參與工藝展示和現場監督。4.鼓勵房地產開發企業為購房人提供多種檔次或風格的菜單式的裝修產品,滿足不同消費人群個性化的需求。

(五)大力推進住宅產業化發展

政府要推動住宅產業化的發展,完善成品住宅產業供應鏈,培育本地現代化產業集團。加強成品住宅示范項目創建,推動生產方式轉型和技術升級,加大裝飾裝修工程中節能、環保、智能化產品與技術應用。

房地產開發企業要發揮主動性,努力建立以開發企業為主導的產業化集團,將規劃設計、建筑、部品、材料、代理、工程建立等連接起來,實現成品住宅建設環節土建施工和裝修部分的無縫連接。

(六)加強對成品住宅的宣傳引導

充分發揮政府對成品住宅的市場宣傳引導作用,相關部門應通過網絡等各種渠道加大對成品住宅宣傳,提高社會公眾對推廣成品住宅重要性的認識,增強消費者對成品住宅項目的接受度,為發展成品住宅營造良好的環境和氛圍。 

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